房地产交易的销售承诺

销售承诺是双方（卖方和买方）之间的一项书面协议，卖方同意在未来某一特定时间以商定价格将特定房产出售给买方。该协议通常作为签署最终销售契约前的重要步骤，用以明确双方权利与义务并降低交易风险。

销售承诺一般包括以下内容：

当事人（卖方与买方）的身份

• 买卖双方的全名、出生日期、职业及住所。

• 如由代理人签署，需注明代理人身份并附授权文件或委托书。

物业描述

• 所售房产的详细信息，包括地址、面积及相关特征。

• 明确房产在土地登记册中的边界与登记信息。

• 说明此前买卖记录（如有），包括公证人、日期与编号。

• 注明目前及以往所有权信息，以及在不动产登记处的登记页码、编号和年份。

• 如适用，说明房产的评估或估价情况。

承诺出售、转让与转移

• 卖方承诺出售并转让房产的所有权。

• 买方承诺按照协议约定的价格与方式购买该房产。

价格与付款条件

• 销售总价通常以智利比索表示。

• 约定付款方式：现金、分期付款、银行贷款等。

• 明确付款条款，包括到期日、分期金额及相关时间表。

• 如适用，注明是否按消费者价格指数（CPI）或其他指数调整价格。

• 可约定定金以保证买方履约，违约时定金可能不予退还，具体条款应明确写明。

条款与条件

• 规定签署最终销售契约的期限，双方可协商延长期限但应书面记录。

• 最终契约的签署须以房产文件齐备和法律合规为前提，卖方应提供必要文件以便产权调查。

• 在满足其他约定条件或特殊情形后，完成所有权的转移和注册。

违约处罚条款

• 双方可约定违约罚款作为损害赔偿，示例性条款通常以购价的10%作为违约金。

• 承诺可包含“强制执行权”条款，即在一方违约时，另一方可请求司法或仲裁程序强制履行销售承诺。

物理财产交付

• 约定交付房产的时间和方式。

• 明确交付时房产的状态，例如是否有人居住、设施状况等。

特别条款

若双方认为必要，可在承诺中加入下列条款以明确风险分配和后果：

• 融资条件：规定买方完成融资的时限及未获融资时的处理方式。

• 排他性条款：在承诺有效期内，卖方不得与第三方谈判，从而为买方保留交易机会。

• 关于房产检查、维修、法律限制或其他双方需明确的事项。

• 隐性缺陷条款：规定买方发现隐蔽瑕疵时的索赔程序与时效。

• 终止条款：约定在何种条件下任一方可在最终签署前终止协议。

手续

• 销售承诺应以书面形式订立，并由双方签字确认以确保可执行性。

• 建议由具有不动产经验的律师或公证人协助起草或审查文本，以保障法律效力并降低潜在纠纷。

纠纷解决

争议可通过仲裁或法院解决，选择取决于争议性质、当事人偏好及相关法律环境。

• 仲裁：由专业仲裁员处理，程序通常保密且速度较快，但费用可能较高。

• 法院：程序公开，审理可能较慢且法官未必为专业不动产专家，但判决可上诉。

其他可能包含的要素

• 卖方可能提供的担保或保证。

• 买方的撤回权（如适用）及其行使条件。

• 具体的冲突解决机制和适用法律的约定。

• 约定房产以现状作为标的物出售的相关说明。

销售承诺是一份关键文件，旨在明确卖方与买方的主要约定，为随后签署最终销售契约并在不动产登记处登记奠定基础。一旦约定条件满足，双方应及时办理公证与登记以完成法律上的所有权转移。

在 Produncan Lands，我们专业起草销售承诺及房地产销售契约。如需咨询，请联系我们！