如何根据《猴法》（第 20.898 号法律）规范您的房产？
如果您是自建房或未获得最终验收的房屋业主，《猴法》（第 20.898 号法律）为您提供了简化的程序，使您的房产得以合法化。只要满足规定条件，业主就可以遵循特别程序并可能享受国家补贴等福利。
本文介绍该规范化程序的运作方式，以及在 2025 年 12 月 31 日前利用该机会的具体要求。
什么是“猴法”，它如何使土地所有者受益？
第 20.898 号法律通常被称为“猴法”，旨在规范智利的自建住房。其主要目的是为没有相应许可或未获得最终接收的住房提供正规化途径，便利获取基本服务与国家补贴，同时改善居住条件并保证结构安全，使房产符合城市规划规定。
住房合法化的截止日期为 2025 年 12 月 31 日；若您的房产符合法律规定的条件，可在此期限内申请规范化。
《猴法》第一篇：要求和条件
第 1 条：正常化要求
第 1 条规定了住宅规范化必须满足的基本条件：
- 建造日期：住宅必须在法律公布之前建造。
- 地点：不得位于危险区域、公共用途用地或国家资产上。
- 税务评估：房产的税务评估不得超过 1,000 UF。
- 居住面积：住房的居住面积不得超过 90 平方米（有补贴的住房除外）。
- 最低标准：房产必须满足宜居、消防安全和结构稳定的要求。
- 无未决索赔：市政工程管理局不应对房产存在未决的城市规划索赔。
法律还规定了具体的宜居标准，例如最低天花板高度（2 米）、充足的通风与基本防火性能，特别在半独立式住宅中予以强调。
第 2 条：申请正常化
第 2 条规定了申请住房正规化的程序。业主需向市政建设部门提交下列文件：
- 所有者的简单声明，确认财产所有权并声明无索赔权。
- 技术资料：由建筑师签名的草图、场地平面图及显示住宅平面与尺寸的比例图。
- 由有资质的专业人士（如建筑师）出具的报告，证明住宅符合宜居、安全与稳定性标准，并不位于禁用土地上。
- 来自国内税务局（Servicio de Impuestos Internos）的税务评估证明。
提交上述文件后，市政工程部门将对申请进行审查；审核无误时，将在 90 个工作日内颁发规范化证书。
第 3 条：90 平方米以上住宅的规范化
第 3 条将规范化程序扩展到面积不超过 140 平方米且评估价值不超过 2,000 UF 的住宅。符合下列条件的此类住宅也可申请合法化：
- 位于城市或农村地区（1980 年第 3.516 号法令批准的分区除外）。
- 符合宜居、安全与结构稳定性标准。
- 确保基本服务的安装，如电力、饮用水、下水道与天然气。
- 与第 2 条相同，业主需提交一系列文件；在某些情况下还需提交结构计算文件。市政费用将依据建筑价值给予折扣。
额外福利
- 市政费用折扣：若建筑工程价值不超过 400 UF，折扣为 75%；超过该金额时，折扣为 50%。
- 全免费用：65 岁以上的房主或在国家残疾人登记册登记的居民的房主可享市政费用全免。
结论
《猴法》（第 20.898 号法律）为智利自建房提供了重要的规范化机会，有助于改善居住条件、提高安全性并保障基本服务的获得。如果您的房产符合法律要求，请务必在 2025 年 12 月 31 日之前完成合法化程序。
普罗登康如何通过法律咨询帮助您规范您的房产？
若您为自建房或尚未获得最终接收的房屋业主，规范化过程可能涉及复杂的法律与技术手续。Produncan 可在整个规范化过程中提供专业法律咨询，帮助您遵守第 20.898 号法律（Ley del Mono）的要求，并确保房产满足当局对城市规划与安全的规定。
请注意，完成规范化可以使您有资格获得国家补贴并确保房产符合城市规划法规，这也可能提升其市场价值。请把握机会，尽快办理合法化手续。