《宪法》和过境地役权登记程序

在登记临时或永久的通行地役权时，受役地产的现有所有人或其继承人须在公证人面前签署正式的地役权契约。本指南说明自愿设定与司法强制设定的主要程序与常见要求。

一、导言与先决条件

• 若财产处于继承状态，继承人须先办理并取得有效的占有或所有权证书。
• 须通知并取得所有继承人或共有人的同意，并由其签署相关文件以完成设定。

二、自愿设定程序

1. 制定平面图：需由测量人员制定通行路线的平面图。该图一般不要求SAG验证，但应满足不动产登记处（CBR）所规定的标准。
2. 起草契约：律师应撰写地役权契约，明确其位置、使用范围及使用条件。
3. 公证签署：所有相关所有人或继承人须在公证员面前签署该契约。
4. 向不动产登记机关登记：将契约文本连同平面图提交至财产所在地管辖的不动产登记机构（CBR）进行最终登记，该平面图将作为文件备份存档。
5. 费用或补偿：地役权的设定可以免费，也可由受益方或双方协商确定补偿或费用。

三、在拒绝情况下的强制（司法）设定

当所有者或继承人拒绝自愿设定地役权时，有关当事人可以向主管法院申请司法设定地役权。

• 根据《民法》第847条（智利法系下的规定），当不动产无法通达公共道路或无法由其他不动产出入时，可提出司法设定的请求。
• 提出申请时，必须向各相关所有人或继承人发出通知，因此建议事先掌握并提供其联系地址。
• 若无法找到部分继承人或所有人，或其下落不明，法院可要求通过在全国性刊物上刊登公告的方式进行通知。
• 每次刊登通知的费用约为 60,000 美元，另加按日刊登的额外费用。

在提出申请并完成必要的通知程序后，法院将就地役权的设立原因、范围以及是否应对受役地产所有人给予经济补偿作出裁定（若确定需要补偿）。

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在普罗登坎，我们理解合法且正式登记通行地役权的重要性。若需设立或规范通行地役权，我们的专业团队会在每一步提供陪同与指导，确保符合现行法律与登记者要求。

我们该怎么帮你?

• 综合法律咨询：由专职律师起草地役权契约，并协助其在不动产登记机构（CBR）完成登记。
• 继承人与共有人的协调：若受役地产有多位所有人或处于继承状态，我们负责协调通知与签署程序，确保所有必要当事人参与并完成设定。
• 平面图与测量：我们与认证测量员合作，编制符合登记标准的通行路线平面图。
• 司法程序代理：若所有者拒绝设定地役权，我们可依民法第847条启动司法程序，负责通知、刊登公告与出庭代理等全部事务。
• 成本与时间优化：每个案例皆有差异，我们致力于优化办理流程，使程序高效、迅速并控制成本。

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