Comment régulariser votre propriété avec la loi sur les singes (loi n° 20.898) ?

Si vous êtes propriétaire d'une maison auto-construite ou d'un logement qui n'a pas obtenu sa réception définitive, la loi n° 20.898 — dite « loi du singe » — offre une procédure simplifiée pour régulariser votre propriété. Elle permet, sous conditions, d'accéder à des prestations publiques et d'assurer la conformité urbanistique et structurelle du logement.

Dans cet article, nous décrivons le fonctionnement général de la procédure de régularisation prévue par la loi et les conditions à remplir pour en bénéficier avant le 31 décembre 2025.

Qu'est-ce que la loi du singe et quels sont ses avantages pour les propriétaires fonciers ?

La loi n° 20.898 vise à régulariser les logements auto-construits au Chili qui n'ont pas de permis de construire ou de réception définitive. Son objectif principal est de faciliter l'accès aux services de base, aux subventions de l'État et d'améliorer les conditions d'habitabilité et la sécurité des habitations, tout en permettant la mise en conformité avec les règles d'urbanisme.

Le délai pour engager la procédure de régularisation se termine le 31 décembre 2025. Si votre logement remplit les conditions établies par la loi, vous pouvez demander sa régularisation pendant cette période.

Titre I de la loi sur les singes : exigences et conditions

Article 1 : Conditions de régularisation

L'article 1 définit les exigences auxquelles les logements doivent répondre pour être régularisés :

Date de construction : le logement doit avoir été construit avant la publication de la loi.
Emplacement : ne pas être situé dans des zones dangereuses, sur des terrains d'utilité publique ou des biens nationaux.
Évaluation fiscale : la propriété ne doit pas dépasser 1 000 UF d'évaluation fiscale.
Surface habitable : la surface habitable ne doit pas dépasser 90 m², avec des exceptions pour les logements subventionnés.
Normes minimales : le bien doit respecter des critères d'habitabilité, de sécurité incendie et de stabilité structurelle.
Absence de réclamations : il ne doit pas exister de litiges urbanistiques en cours auprès de la direction des travaux municipaux.

La loi précise également des exigences d'habitabilité, telles qu'une hauteur de plafond minimale (2 mètres), une ventilation suffisante et une résistance au feu, notamment pour les logements mitoyens.

Article 2 : Demande de régularisation

L'article 2 encadre la procédure de dépôt de la demande auprès du service municipal compétent. Les propriétaires doivent remettre les documents suivants :

Déclaration simple du propriétaire attestant de la propriété du bien et de l'absence de revendications.
Spécifications techniques : croquis, plans de situation et plans à l'échelle signés par un architecte.
Rapport d'un professionnel compétent (par exemple un architecte) certifiant la conformité aux normes d'habitabilité, de sécurité et de stabilité et l'absence d'implantation sur un terrain interdit.
Certificat d'évaluation fiscale délivré par le Servicio de Impuestos Internos (SII).

Une fois le dossier déposé, le service des travaux municipaux examine la demande et, si les documents sont conformes, délivre le certificat de régularisation sous 90 jours ouvrables.

Article 3 : Régularisation des logements de plus de 90 m².

L'article 3 étend la possibilité de régularisation aux logements d'une superficie comprise entre 90 m² et 140 m² et d'une valeur imposable inférieure ou égale à 2 000 UF, sous réserve de conditions supplémentaires :

Être situés en zones urbaines ou rurales (sauf dans les lotissements approuvés par le décret-loi n° 3.516 de 1980).
Respecter les normes d'habitabilité, de sécurité et de stabilité.
Assurer l'installation des services de base : électricité, eau potable, égouts et gaz.
Fournir, le cas échéant, un projet de calcul structurel et les documents requis; une réduction des taxes municipales peut s'appliquer en fonction de la valeur de la construction.

Avantages supplémentaires

Remise sur les taxes municipales : si la construction n'excède pas 400 UF, la réduction est de 75 % ; au-delà, le rabais est de 50 %.
Exonération totale des taxes : les propriétaires de plus de 65 ans ou ceux ayant un résident inscrit au Registre national des personnes handicapées peuvent bénéficier d'une exonération totale.

Conclusion

La loi n° 20.898 constitue une opportunité pour les propriétaires de logements auto-construits au Chili d'améliorer la sécurité, l'habitabilité et l'accès aux services de base de leur bien, tout en obtenant une conformité urbanistique. Si votre propriété satisfait aux conditions prévues, prenez les dispositions nécessaires avant le 31 décembre 2025.

Comment Produncan peut-il vous aider à obtenir des conseils juridiques pour régulariser votre propriété ?

La régularisation peut impliquer des démarches techniques et juridiques complexes. Produncan propose un accompagnement pour constituer le dossier, vérifier la conformité aux exigences de la loi n° 20.898 (Ley del Mono) et coordonner les relations avec les autorités municipales afin d'optimiser vos chances d'obtenir la régularisation.

La régularisation facilite l'accès aux subventions de l'État et peut contribuer à accroître la valeur marchande de votre bien. Si votre logement est éligible, il est conseillé d'entamer la procédure sans délai.

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