Wie können Sie Ihr Eigentum mit dem Affengesetz (Gesetz Nr. 20.898) regulieren?

Wenn Sie Eigentümer eines selbst gebauten Hauses oder eines Hauses ohne endgültige Abnahme sind, bietet das Affengesetz (Gesetz Nr. 20.898) eine vereinfachte Möglichkeit, Ihr Eigentum zu legalisieren. Das Gesetz sieht spezielle Verfahren für Gebäude vor, für die keine Genehmigung oder endgültige Abnahme vorliegt, und ermöglicht unter bestimmten Voraussetzungen den Zugang zu staatlichen Subventionen sowie eine Verbesserung der Wohn- und Sicherheitsbedingungen.

Was ist das Affengesetz und welche Vorteile bringt es den Landbesitzern?

Das Gesetz Nr. 20.898 (Ley del Mono) zielt darauf ab, selbst erstellte Wohnungen in Chile zu legalisieren, für die keine Genehmigung oder endgültige Abnahme existiert. Ziel ist es, den Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen und staatlichen Unterstützungen zu erleichtern, die bauliche Sicherheit zu verbessern und die Übereinstimmung mit städtebaulichen Vorschriften herzustellen.

Die Frist für die Legalisierung läuft bis zum 31. Dezember 2025. Erfüllt Ihre Immobilie die gesetzlichen Voraussetzungen, können Sie das Regularisierungsverfahren innerhalb dieses Zeitraums beantragen.

Titel I des Affengesetzes: Anforderungen und Bedingungen

Artikel 1: Voraussetzungen für die Regularisierung

Artikel 1 legt die Bedingungen fest, die eine Wohnung erfüllen muss, damit eine Legalisierung möglich ist:

• Datum der Errichtung: Die Wohnung muss vor der Veröffentlichung des Gesetzes gebaut worden sein.
• Standort: Die Immobilie darf sich nicht in gefährdeten Zonen, auf öffentlichem Grund oder auf nationalem Kulturgut befinden.
• Steuerliche Bewertung: Der steuerliche Schätzwert darf 1.000 UF nicht überschreiten.
• Wohnfläche: Die Wohnfläche darf 90 m² nicht überschreiten (für geförderte Wohnungen gelten Ausnahmen).
• Mindestanforderungen: Die Immobilie muss Anforderungen an Bewohnbarkeit, Brandschutz und strukturelle Stabilität erfüllen.
• Keine offenen Forderungen: Es dürfen keine anhängigen städtebaulichen Auflagen bei der städtischen Baudirektion bestehen.

Das Gesetz definiert außerdem Mindeststandards wie eine Mindestdeckenhöhe von 2 Metern, ausreichende Belüftung und Feuerwiderstand, insbesondere bei Doppelhaushälften.

Artikel 2: Antrag auf Regularisierung

Artikel 2 beschreibt das Verfahren zur Beantragung der Legalisierung. Eigentümer müssen dem zuständigen städtischen Bauamt die folgenden Unterlagen vorlegen:

1. Einfache Erklärung des Eigentümers, die das Eigentum und das Fehlen dritter Ansprüche bestätigt.
2. Technische Unterlagen: Skizzen, Lagepläne und maßstabsgetreue Pläne mit Grundrissen und Maßen, unterzeichnet von einem Architekten.
3. Bericht eines zuständigen Fachmanns (z. B. Architekt), der bestätigt, dass die Wohnung den Vorschriften für Bewohnbarkeit, Sicherheit und Stabilität entspricht und nicht auf verbotenem Gelände steht.
4. Steuerbescheinigung des Servicio de Impuestos Internos (SII).

Nach Einreichung prüft die städtische Bauabteilung den Antrag und stellt, sofern alle Anforderungen erfüllt sind, innerhalb von 90 Arbeitstagen die Legalisierungsbescheinigung aus.

Artikel 3: Legalisierung von Wohnungen mit mehr als 90 m²

Artikel 3 erweitert das Verfahren auf Wohnungen mit bis zu 140 m² und einem Schätzwert von bis zu 2.000 UF. Diese Immobilien können ebenfalls regularisiert werden, wenn sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

• Sie dürfen sich in städtischen oder ländlichen Gebieten befinden (Ausnahme: durch Dekret Nr. 3.516 von 1980 genehmigte Parzellierungen).
• Einhalten der Normen für Bewohnbarkeit, Sicherheit und strukturelle Stabilität.
• Sicherstellung der Basisversorgung mit Strom, Trinkwasser, Abwasserentsorgung und Gas.
• Wie bei Artikel 2 sind erforderlich: Unterlagen und in manchen Fällen ein Standsicherheitsprojekt; je nach Gebäudewert gibt es Ermäßigungen bei den Gemeindegebühren.

Zusätzliche Leistungen

• Ermäßigung auf kommunale Gebühren: Bei Baukosten bis 400 UF beträgt die Ermäßigung 75 %, darüber 50 %.
• Vollständige Befreiung von Gebühren: Hauseigentümer über 65 Jahre oder mit einem Bewohner, der im Nationalen Register für Behinderte eingetragen ist, erhalten vollständige Befreiung von den Gemeindegebühren.

Schlussfolgerung

Das Affengesetz (Gesetz Nr. 20.898) bietet eine wichtige Möglichkeit, selbst erstellte Wohnungen in Chile zu legalisieren, wodurch Bewohnbarkeit, Sicherheit und Zugang zu grundlegenden Dienstleistungen verbessert werden können. Wenn Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt, sollten Sie die Frist bis zum 31. Dezember 2025 nutzen.

Wie kann Produncan Ihnen mit Rechtsberatung bei der Regulierung Ihres Eigentums helfen?

Die Legalisierung kann rechtliche und technische Formalitäten erfordern. Produncan unterstützt Sie während des gesamten Prozesses mit fachkundiger Rechts- und Verfahrensberatung, damit Ihre Immobilie die Anforderungen des Gesetzes Nr. 20.898 erfüllt und den von den Behörden geforderten städtebaulichen und sicherheitstechnischen Vorschriften entspricht.

Die Legalisierung kann zudem den Zugang zu staatlichen Subventionen ermöglichen und die Übereinstimmung mit städtebaulichen Vorschriften sicherstellen, was sich positiv auf den Marktwert Ihrer Immobilie auswirken kann.

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