Economía y Mercado Inmobiliario en Chile Marzo 2025

En las últimas semanas, la economía y el mercado inmobiliario en Chile han mostrado movimientos y tendencias que reflejan la complejidad del panorama actual. A continuación se detallan los aspectos más relevantes.

Desempleo en Chile

El Instituto Nacional de Estadísticas (INE) informó que la tasa de desempleo en Chile alcanzó 8,4% durante el trimestre móvil diciembre 2024 - febrero 2025. Esto implica una disminución de 0,1 puntos porcentuales respecto al mismo período del año anterior, aunque representa un aumento de 0,4 puntos frente al trimestre móvil previo. La variación se explica por un aumento de la fuerza de trabajo de 0,8% y de las personas ocupadas en 0,9%.

Sectores como transporte, actividades financieras y administración pública impulsaron la creación de empleo, mientras que comercio, manufactura, agricultura y pesca registraron descensos. La tasa de ocupación informal cayó 1,3 puntos porcentuales, ubicándose en 26,1%.

Confianza del Consumidor

La confianza de los consumidores chilenos disminuyó de forma significativa en marzo: solo 28% de la población cree que la economía mejorará y un 26% se siente seguro para invertir.

Mercado Inmobiliario

El mercado inmobiliario enfrenta desafíos importantes. Según la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), la venta de viviendas nuevas cayó 14% en el último año. Tras una fuerte baja en 2022, la demanda mostró una leve recuperación en 2023 con un aumento del 2% en las ventas, pero la tendencia general sigue siendo preocupante para el sector.

En términos de precios, se observa una disminución general: en la Región Metropolitana, los departamentos bajaron 4,3% en promedio y las viviendas unifamiliares cayeron 3,5%. Comunas como Vitacura registraron descensos más marcados, con una caída de 14,53% en el valor por metro cuadrado de departamentos nuevos.

Por otro lado, las tasas de interés para créditos hipotecarios promedian 4,29%, su nivel más bajo en 16 meses. Esta reducción podría incentivar la compra de viviendas y contribuir a dinamizar el mercado en los próximos meses.

Iniciativas Legislativas

En el ámbito legislativo, la Cámara de Diputados aprobó por 115 votos a favor un proyecto de ley que busca reducir los dividendos hipotecarios para la compra de viviendas nuevas. La iniciativa ahora será revisada por la Comisión de Hacienda del Senado.

Inversión y Desarrollo Regional

El Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) anunció una nueva financiación por 1.445 millones de dólares destinada a proyectos en Argentina, Brasil, Chile, El Salvador y Honduras. Los recursos se focalizarán en infraestructura, movilidad urbana, logística, educación y temas vinculados al derecho migratorio, con el objetivo de impulsar el desarrollo regional.

Déficit Fiscal y Empleo Público

Chile enfrenta un desafío fiscal notable, con una deuda pública que supera el 42% del PIB y un déficit creciente. El aumento del empleo público, acompañado de cuestionamientos sobre eficiencias, no ha mejorado de forma sustantiva la calidad de vida.

Se propone medir la productividad del sector público y adaptar los bonos por desempeño, comenzando por sectores clave como educación y salud, para optimizar recursos y contribuir a la reducción del déficit.

Perspectivas Económicas

El Banco Central de Chile proyecta un crecimiento económico para este año entre 1,75% y 2,75%. No obstante, factores externos e internos podrían afectar estas estimaciones, por lo que se mantiene vigilancia sobre los indicadores macroeconómicos clave.

En síntesis, la economía y el mercado inmobiliario chileno atraviesan un período de ajustes y desafíos: algunos indicadores muestran señales de mejora, mientras que otros evidencian la necesidad de políticas y medidas que promuevan estabilidad y un crecimiento sostenido.