Cómo obtener tu RUT de Inversionista Extranjero en Chile

Para obtener un RUT de inversionista extranjero en Chile, que permite realizar inversiones y actividades comerciales en el país, se debe seguir un procedimiento específico a través del Servicio de Impuestos Internos (SII). A continuación detallamos los pasos y requisitos principales.

Pasos para obtener el RUT de inversionista extranjero

1. Designar un representante legal en Chile

Es necesario contar con un representante legal domiciliado en Chile que actúe en nombre del inversionista extranjero para trámites tributarios y legales. El representante puede ser una persona natural o jurídica y será el encargado de solicitar el RUT ante el SII.

2. Obtención de RUT en el SII

El representante legal debe completar el formulario de obtención de RUT a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos (SII). Debe iniciar sesión con su RUT y clave personal o jurídica y acceder a la sección “Inscripción y Obtención de N° de RUT”.

Si el inversionista es persona natural, se selecciona la opción “Inversionista Extranjero Persona Natural” y, en “Tipo de Contribuyente”, elegir “Inversionista Extranjero”. Luego se ingresan los datos del representante legal, datos personales del inversionista y se adjuntan los documentos requeridos, entre ellos el poder notarial que autoriza al representante a actuar en su nombre.

En los datos personales del inversionista es imprescindible indicar el Tax ID o código de identificación tributaria asignado en su país de residencia para completar correctamente el proceso.

3. Antecedentes necesarios a adjuntar en el formulario web del SII

El representante debe adjuntar la documentación requerida por el SII. Entre los documentos habituales se incluyen:

• Copia del pasaporte o documento de identidad del inversionista extranjero.
• Poder notarial que acredite la representación legal, apostillado o legalizado según corresponda (si fue emitido en el extranjero).
• Si se trata de una persona jurídica extranjera, la escritura de constitución de la sociedad debidamente legalizada.

4. Plazo aproximado para la obtención del RUT y presentaciones presenciales

Una vez presentada la documentación y verificada su corrección, el SII asigna un RUT al inversionista extranjero generalmente en un plazo de 5 a 10 días hábiles. Este número es necesario para actividades económicas y tributarias en Chile, como compra de propiedades, inversiones en empresas o apertura de cuentas en instituciones financieras.

El SII permite realizar el trámite de forma electrónica, aunque en ciertos casos el representante legal deberá presentarse de forma presencial según las circunstancias del expediente.

5. Inicio de actividades (opcional)

Si el inversionista desea desarrollar actividades comerciales en Chile, debe declarar formalmente el inicio de actividades en el SII. Esto puede implicar la presentación de documentación adicional y puede demorar según la complejidad del caso y la revisión del SII.

Designar a un representante en Chile

Si quieres designar a un representante en Chile para trámites legales o tributarios (como la obtención del RUT de inversionista), el proceso varía según el país de otorgamiento del poder y el tipo de acto a realizar. El procedimiento general es el siguiente.

1. Elaborar un poder notarial

Redacta un poder notarial que otorgue a una persona residente en Chile la facultad de actuar como tu representante legal. El poder debe especificar claramente las acciones autorizadas, por ejemplo: obtener el RUT, realizar inversiones o representar tus intereses ante autoridades chilenas.

Tipos de poder:

• Poder general: facultades amplias para múltiples actos legales.
• Poder especial: facultades limitadas a actos concretos.

2. Autenticar el poder notarial en tu país

Si estás fuera de Chile, el poder debe otorgarse ante notario público en tu país y luego legalizarse o apostillarse según corresponda:

• Legalización: si tu país no forma parte del Convenio de la Apostilla, el documento debe legalizarse en el Ministerio de Relaciones Exteriores de tu país y luego en el Consulado de Chile en ese país.
• Apostilla: si tu país es parte del Convenio de La Haya, el poder puede apostillarse ante la autoridad competente (tribunal o ministerio), evitando el trámite consular.

3. Legalizar el poder en Chile

Una vez en Chile, el poder notarial apostillado o legalizado debe presentarse ante el Ministerio de Relaciones Exteriores de Chile para su validación y puede luego inscribirse o registrarse ante un notario en Chile para su uso legal dentro del país.

4. Poder otorgado en Chile (si te encuentras en el país)

Si estás en Chile, con tu pasaporte extranjero puedes acudir directamente a una notaría y otorgar el poder a tu representante sin necesidad de apostillar o legalizar en el extranjero.

5. Facultades del representante

El representante puede realizar los actos detallados en el poder, por ejemplo:

• Obtener un RUT en tu nombre.
• Representarte ante el SII u otras autoridades.
• Abrir una cuenta de inversión en una corredora de bolsa o banco.
• Realizar transacciones comerciales o de inversión, como la compra de propiedades.
• Manejar trámites legales o judiciales, según las atribuciones otorgadas.

Se recomienda redactar el poder de forma clara y específica para evitar dudas sobre las facultades del representante.

Cuentas bancarias, transferencias y cuentas de inversión

Es posible abrir una cuenta corriente en Chile con RUT de inversionista, pero el proceso es más complejo y depende de las políticas de cada banco. Generalmente se exige residencia permanente, aunque existen alternativas y servicios especiales para no residentes.

Solicitudes especiales de bancos

Algunos bancos ofrecen cuentas destinadas a extranjeros con RUT de inversionista, con funcionalidades limitadas y requisitos estrictos. Estos procesos suelen incluir revisiones por el oficial de cumplimiento y, en algunos casos, un depósito en garantía. La apertura puede ser prolongada y su aprobación no está garantizada.

Apertura de cuenta de inversión

La opción más común para extranjeros con RUT de inversionista es abrir una cuenta de inversión en una corredora de bolsa de un banco. Tras obtener el RUT, el proceso habitual incluye:

• Presentar el pasaporte vigente.
• Completar y firmar el contrato NCG 380.
• Cumplir con los procesos KYC.
• Firmar formularios FATCA y PEP según corresponda.

Esta cuenta suele abrirse en aproximadamente una semana y permite transferir fondos desde el extranjero a la corredora, que los asigna al RUT de inversionista para invertir en instrumentos financieros.

Algunas corredoras ofrecen un procedimiento simplificado en el que ellas mismas gestionan la inscripción del RUT. Si prefieres independencia para elegir la corredora con la que operarás, puede ser conveniente obtener el RUT a través de tu representante legal en Chile.

Rescate de fondos desde la corredora y uso del vale vista

1. Retiro de fondos desde la corredora de bolsa

Para solicitar el retiro de fondos con destino a la compra de un bien raíz, la corredora puede pedir documentos que acrediten el destino de los fondos, como un borrador de la escritura de compraventa o un contrato de promesa. El inversionista debe firmar la instrucción para mover los fondos.

Si el inversionista tiene una cuenta corriente, la corredora transfiere los fondos a esa cuenta. Si no, la corredora puede enviar los fondos al banco con que opera para la emisión de un vale vista a nombre de la persona que indique el inversionista.

2. Financiar un proyecto mediante un vale vista

El vale vista es un documento bancario que garantiza el pago de un monto específico al beneficiario y se usa comúnmente en Chile para transacciones seguras como la compra de propiedades. Consideraciones importantes:

• El banco solicita datos para emitir el vale vista: nombre del vendedor, precio de compra fijado en la escritura, escritura de compraventa o contrato de promesa, identificación del inversionista y RUT.
• El banco cobra una tarifa por la emisión del vale vista, según el monto y sus políticas.
• El tiempo de procesamiento de la transferencia desde la corredora al banco puede tardar 1-2 días hábiles; la emisión del vale vista suele demorar unas horas una vez disponibles los fondos en el banco.
• El vale vista puede entregarse al inversionista, a su representante legal o al vendedor, según las instrucciones.
• Bancos y corredoras deben cumplir normativa de prevención de lavado de activos, por lo que pueden solicitar documentos adicionales sobre el origen y destino de los fondos.
• Aunque los fondos en la cuenta de inversión pueden estar en dólares, para transacciones inmobiliarias el vale vista se emite en pesos chilenos conforme a la práctica local.
• El vale vista se entrega o queda dispuesto con instrucciones notariales en el acto de firma de la escritura pública.

Con este procedimiento es posible mover fondos desde la cuenta de inversión, a través del banco, para formalizar la compra de un bien raíz de forma segura y transparente.

Cómo Produncan Lands puede asistirte

En Produncan ofrecemos acompañamiento integral en el proceso de inversión en Chile, orientado a extranjeros que requieren apoyo con requisitos legales y financieros. Asistimos desde la obtención del RUT de inversionista hasta la coordinación con bancos, corredoras y autoridades fiscales.

Nos encargamos de gestionar la designación de un representante legal confiable, preparar la documentación necesaria y coordinar las interacciones con instituciones financieras y el SII, para que te concentres en las oportunidades de inversión.

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